Przy sprzedaży, wynajmie lub przygotowaniu dokumentacji domu często pojawia się temat świadectwa energetycznego. Zanim zamówisz dokument, ustal, jakiej nieruchomości ma dotyczyć i jakie informacje o niej posiadasz. Dzięki temu łatwiej określić zakres pracy i uniknąć późniejszego uzupełniania podstawowych danych.
Co opisuje świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej przedstawia obliczeniową ocenę zapotrzebowania budynku lub jego części na energię. W ocenie uwzględnia się cechy przegród, takie jak ściany i okna, oraz rozwiązania instalacyjne. Znaczenie mają między innymi ogrzewanie, przygotowanie ciepłej wody i wentylacja, a zakres pozostałych elementów zależy od rodzaju obiektu.
Dokument pomaga uporządkować informacje o nieruchomości. Nie jest jednak prognozą konkretnego rachunku: rzeczywiste wydatki zależą także od pogody, temperatury utrzymywanej w pomieszczeniach, liczby użytkowników oraz cen energii.
Najpierw określ cel i zakres zamówienia
Przy pierwszym kontakcie podaj, czy chodzi o dom, mieszkanie czy lokal użytkowy. Powiedz również, do czego potrzebujesz dokumentu. W przypadku sprzedaży lub najmu warto ustalić obowiązki związane z konkretną transakcją odpowiednio wcześniej. Znaczenie może mieć rodzaj obiektu i jego sytuacja, dlatego nie należy zakładać, że jedna odpowiedź obejmuje każdą nieruchomość.
Ważne jest rozróżnienie całego budynku i pojedynczego lokalu. Dokument opisujący budynek wielorodzinny nie powinien być automatycznie traktowany jako dokument konkretnego mieszkania. Zakres opracowania trzeba uzgodnić przed rozpoczęciem pracy.
Jakie informacje warto zgromadzić?
- Adres i rodzaj nieruchomości oraz dostępne dane o jej powierzchni.
- Rzut, projekt lub inne materiały pokazujące układ pomieszczeń.
- Informacje o konstrukcji i ociepleniu ścian, dachu oraz podłóg.
- Dane o oknach, źródle ogrzewania i przygotowaniu ciepłej wody.
- Informacje o wentylacji i wykonanych modernizacjach.
Nie musisz samodzielnie rozstrzygać kwestii technicznych. Jeśli nie wiesz, z jakiego materiału wykonano ścianę albo jaka jest grubość izolacji, zaznacz brak tej informacji. Rzetelne opracowanie zaczyna się od ustalenia, które dane są potwierdzone, a które wymagają sprawdzenia.
Jak przebiega zamówienie?
- Opisujesz nieruchomość. Przekazujesz podstawowe informacje i oczekiwany termin.
- Uzgadniasz zakres. Wykonawca ocenia dostępne materiały i wskazuje brakujące dane lub potrzebę dodatkowych ustaleń.
- Przekazujesz dokumenty. Najlepiej w uporządkowanym zestawie, z krótkim opisem modernizacji.
- Odbierasz opracowanie. Sprawdzasz dane identyfikacyjne nieruchomości i wyjaśniasz ewentualne niezgodności z wykonawcą.
Świadectwo a audyt — jaki dokument wybrać?
Jeżeli chcesz opisać charakterystykę energetyczną nieruchomości, rozmawiamy o świadectwie. Jeśli planujesz ocieplenie, zmianę ogrzewania lub większy remont i potrzebujesz porównania rozwiązań, przydatny będzie audyt energetyczny. W audycie ważne jest ustalenie, jakie prace rozważyć, w jakiej kolejności i przy jakich założeniach ekonomicznych.
Czy brak projektu przekreśla możliwość zamówienia?
Nie oznacza automatycznie, że opracowanie jest niemożliwe. Najpierw trzeba ustalić, co można odtworzyć na podstawie innych dokumentów, informacji zarządcy, oględzin lub pomiarów. Nie warto zastępować brakujących danych przypadkowymi wartościami z internetu.
Od czego zacząć w Kaliszu i okolicach?
Przygotuj adres, rodzaj nieruchomości i dokumenty, które już masz. Skontaktuj się z nami, aby omówić zakres opracowania. Jeżeli chcesz wcześniej uporządkować materiały, skorzystaj również z poradnika „Jak przygotować się do zamówienia świadectwa?”.
